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50%降至30%! 主城区土地拍卖封顶溢价率下调了!

2019年3月1日 9:46来源:都市快报

  ?#30340;?#20154;士认为: 杭州土地市场回暖迹象显现,下调封顶溢价率或为一种调控方式

  都市快报 见习记者 黄煜轩 文/摄

  这几天,杭州主城区、萧山、余杭等地连接?#39029;?#22810;宗地块的出让公告。在这些密集?#39029;?#20986;让公告的地块中,位于主城区祥符和三塘板块的两宗涉宅地块惹人注目。这两宗地块的封顶溢价率和以往出让的地块相比,明显下调了!

  封顶溢价率由50%降至30%

  两年前还是70%

  这两宗位于祥符和三塘板块的地块分别是杭政储出[2019]10号地块和杭政储出[2019]11号地块。祥符地块的用地性质为住宅用地,起拍价135995万元,封顶价175995万元。三塘地块的用地性质为商住用地,起拍价121090万元,封顶价157090万元。算了一下,两宗地块的封顶溢价率都控制在约30%。

  这是否意味着,杭州的土地拍卖政策和土地竞价规则又发生了改变?土拍的封顶溢价率是否会全面下调?

  我们昨?#29020;?#26477;州市规划和自然资源局求证,工作人员告诉我们,主城区土地竞价规则确实发生了变化,“目前新的规则是:当溢价率达到30%时将锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序”。

  也就是说,杭州涉宅地块拍卖的封顶溢价率,将由目前的50%下调至30%。

  两年前,2017年3月,杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告中增加了一项内容:当溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

  几个月后,余杭区的部分涉宅地块,将拍卖竞价封顶溢价率调整为50%,之后其他城区也相?#25506;?#34892;了调整。到2017年7月,在杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告中,“当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售”这项内容被取消了。

  大江东、大城北地块溢价率相继破30%

  下调封顶溢价率或为地价调控手段

  杭州的土地市场,在?#20013;?#20102;一?#38382;?#38388;的冷淡行情之后,近期出?#33267;?#19968;些回暖迹象,前几天出让的大城北地区余政储出[2019]2号住宅地块和2月1日出让的大江东地区杭大江东储出[2018]4号商住地块,溢价率?#32426;黄?#20102;30%。今年出让的大关地块、翠苑地块和未来科技城地块的溢价率,也都超过了20%。

  在这样一个节点上,改变土地竞价规则,对封顶溢价率进行下调,被?#30340;?#20154;士解读为:这或是防止土地市场再度回到过热状态,对地价进行有效调控的一种手段。

  有?#30340;?#20154;士在接受我们采访?#21271;?#31034;:“在不得‘以租代售’等规定的限制下,开发商一旦进入自持状态,可操作的余地就比较小了,所以开发商一般不愿意进入自持状态。在杭州出现土地市场回暖的迹象下,主城区率先做出竞价规则的调整,我认为是调控地价的一种表现,目的是?#31181;?#22303;地价格过快上涨。”

  下调封顶溢价率能?#38469;?#37096;分房企盲目拿地

  对杭州房价的影响或不明显

  土地竞拍封顶溢价率的下调,在对地价形成一定调控作用的同时,对开发商的拿地行为也将产生一定的?#38469;?/P>

  杭州一家大型地产公司的投资经理吴先生说,在土拍刚回暖时调整封顶溢价率,会使得开发商的拿地方式更加谨慎、土地战略更?#28216;?#20581;,盲目高价拿地的行为,会相应减少。

  “否则,如果市场已经很热了,一些开发商拿地的决心很强时,就不一定会在乎自持比例。当年土地市场火热时,多家开发商?#40644;?#28322;价率限制,在自持比例上一较高下的情况,也时有发生。”吴先生说。

  那么,这项政策是否会对杭州房价的未来走势造成一定影响呢?相关?#30340;?#20154;士和地产公司经理均表示,影响应该不会太明显。

作者?#26477;?#20064;记者 黄煜轩   
编辑?#21512;?#29141;云

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